مجوز تخریب و خاکبرداری برای تخریب ساختمان و خاکبرداری از زمین توسط شهرداری صادر میشود. برای آغاز عملیات گودبرداری و تخریب در پروژه ساختمانی داشتن این مجوز الزامی میباشد. برای اخذ این مجوز نماینده قانونی مالک یا خود مالک باید مدارک لازم را به شهرداری منطقه ببرند. در این مطلب مراحل اخذ مجوز تخریب و خاکبرداری را مورد بررسی قرار میدهیم.
نحوه اخذ مجوز تخریب و خاکبرداری
مراحل مختلف گرفتن مجوز برای خاکبرداری ساختمانها به شرح زیر میباشد:
- مراجعه به شهرداری: در اولین مرحله مالک باید به شهرداری منطقه مراجعه نموده و برای اخذ مجوز درخواست خود را ارائه دهد.
- ارائه مدارک لازم: مدارک لازم برای گرفتن مجوز مانند شناسنامه مالک، سند مالکیت و دیگر مدارک باید به شهرداری ارائه داده شود.
- دریافت نقشه: پس از اینکه مالک مدارک مورد نیاز را به شهرداری ارائه میدهد و بررسی اولیه آنها انجام میشود، شهرداری منطقه دستور نقشه را صادر خواهد کرد.
- گزارشهای کارشناسی و تهیه نقشههای فنی: وقتی دستور نقشه دریافت شد، مالک باید گزارشهای کارشناسی و نقشههای فنی ساختمان مورد نیاز را تهیه کند و به شهرداری ارائه دهد.
- صادر شدن مجوز: در صورتی که نقشهها و مدارک دیگر تأیید شوند، شهرداری مجوز تخریب و خاکبرداری را در این مرحله صادر میکند.
مدارک مورد نیاز برای اخذ مجوز تخریب و خاکبرداری
برای گرفتن این مجوز نیاز به مدارک زیر خواهید داشت:
- کپی و اصل سند مالکیت ساختمان
- کپی و اصل شناسنامه مالک
- کپی و اصل رسید نوسازی و تخریب ساختمان
- قبوض تلفن، گاز، برق و آب
- گزارشهای کارشناسی
- نقشههای فنی ساختمان
- قرارداد پسماند در صورت وجود
هزینه مجوز تخریب و خاکبرداری
هزینه مجوز تخریب و خاکبرداری بستگی به عوامل مختلفی دارد که از جمله میتوان به مواردی مانند مساحت زمین، نوع کاربری، منطقه شهرداری و نوع سازه اشاره کرد. برای اینکه از هزینههای دقیق این مجوز اطلاع پیدا کنید، لازم است به بخشداری یا شهرداری منطقه مراجعه کرده و استعلام بگیرید. به صورت کلی موارد زیر شامل این هزینهها میشوند:
- هزینههای مربوط به صدور مجوز: این هزینهها به صورت معمول بر اساس نوع کاربری و متراژ تعیین میشود و امکان دارد شامل مالیات و عوارض نیز باشد.
- هزینههای مربوط به تخریب: هزینه تخریب شامل اجاره تجهیزاتی مانند کامیون و بیل مکانیکی، دستمزد کارگران و دیگر هزینههای جانبی میباشد.
- هزینههای خاکبرداری: هزینه خاکبرداری نیز شامل اجاره تجهیزات، دستمزد کارگران و هزینه حمل خاک است.
به صورت کلی هزینههای خاکبرداری و تخریب ممکن است از چند میلیون تا صدها میلیون تومان متغیر باشند و این مورد بستگی به شرایط مختلف خواهد داشت. برای اینکه از هزینههای دقیق آن اطلاع پیدا کنید، میتوانید به شهرداری مراجعه کنید یا همچنین میتوانید با پیمانکاران مجاز شورت نمایید، تا از این هزینهها برآوردی ارائه دهند.
توجه داشته باشید که هزینههای تخریب ساختمان در فرآیند بازسازی به عنوان یک جنبه قابل توجه و مهم طرح میباشد. در این فرایند عواملی مانند مساحت و ابعاد ساختمان، وضعیت پیش از تخریب و محل قرارگیری آن تأثیرگذار هستند. مدیریت این هزینهها اهمیت بسیار زیادی دارد، چون بر کل هزینههای پروژه تأثیر قابل توجهی خواهند گذاشت.
نکات مهم اخذ مجوز تخریب و خاکبرداری
- مدت اعتبار این مجوز معمولاً دو سال میباشد و چنانچه نیاز به تمدید باشد، باید به شهرداری منطقه مراجعه شود و با تسویه جریمه برای تمدید آن اقدامات لازم را انجام داد.
- در محل تخریب حتماً باید مهندس ناظر حضور داشته باشد و در پروانه نوسازی و تخریب نام او قید شود.
- چنانچه در مهلت مقرر عملیات به اتمام نرسد، پروانه باطل میشود و برای ادامه کار باید مجدداً برای اخذ پروانه اقدام کرد.
سخن پایانی
مجوز تخریب و خاکبرداری یکی از مجوزهای مهمی است که برای ساخت ساختمان جدید و تخریب یک ساختمان قدیمی به آن نیاز خواهد بود. در حقیقت بدون داشتن این مجوز شروع عملیات نوسازی و تخریب یک ملک امکانپذیر نیست. این جواز توسط شهرداری صادر میشود و معمولاً اعتبار آن دو ساله است.
